Boliginvestering i bevægelse: Når efterspørgslen flytter fra centrum til periferi
Det danske boligmarked er i konstant bevægelse. Hvor det tidligere primært var de største byers centrum, der tiltrak både beboere og investorer, er billedet i dag mere nuanceret. Forstæder og omegnskommuner oplever i stigende grad øget efterspørgsel, og aktører som Koncenton er blandt dem, der har tilpasset deres strategi til de nye tendenser. Virksomheden har haft succes med at udbyde boligprojekter i områder som Vallensbæk og Hillerød – steder, der for blot få år siden ikke nødvendigvis blev betragtet som investeringshotspots.
Bosætningsmønstre i forandring
Flere ting er med til at ændre, hvor og hvordan vi bor. Stigende boligpriser i de største byer har gjort det mindre realistisk for mange familier at finde passende ejerbolig inden for bygrænsen. Samtidig har corona-pandemien, fjernarbejde og fleksible arbejdsformer åbnet op for nye præferencer, hvor boligens størrelse og adgang til natur spiller en større rolle end tidligere.
Det betyder, at områder med god infrastruktur, kort pendlerafstand og adgang til skoler, daginstitutioner og natur bliver mere attraktive – også som lejeboligdestinationer. Det er netop denne udvikling, Koncenton har indrettet sig efter, når virksomheden udvælger nye projekter.
Koncentons geografiske strategi
Koncenton har siden 2015 arbejdet målrettet med investering i boligudlejningsejendomme via fonde. Et af kendetegnene ved virksomhedens strategi er fokus på vækstområder frem for kun de største bycentre. Projekter i Vallensbæk og Kalundborg er eksempler på investeringer i områder med potentiale – steder, hvor boligefterspørgslen stiger, og hvor der stadig er plads til nye udviklingsområder.
Virksomheden arbejder med en tydelig model: Der investeres i områder med befolkningstilvækst, nye erhvervsklynger eller infrastrukturforbedringer. På den måde positionerer man sig dér, hvor boligmarkedet bevæger sig hen – i stedet for dér, hvor det allerede er mættet.
Lejeboligen som løsning for den moderne husstand
Lejeboliger bliver i stigende grad et attraktivt alternativ til ejerboliger, især for familier, seniorer og unge par, der ønsker fleksibilitet eller ikke har mulighed for at købe. Koncentons projekter tager højde for denne diversitet og udbyder forskellige boligtyper – fra kompakte lejligheder til større boliger med plads til børn og hjemmearbejde.
I en artikel på Børsen om www.koncenton.com fremhæves det, hvordan virksomheden målretter sine boliger til forskellige segmenter og samtidig lægger vægt på funktionalitet, placering og kvalitet. Det gør dem både relevante i storbyens periferi og i nye, voksende bydele.
En langsigtet tilgang til et foranderligt marked
En af de væsentlige pointer i Koncentons tilgang er, at ejendomsudvikling ikke er en hurtig investering. Det tager tid at planlægge, bygge og stabilisere udlejningen i et boligprojekt – og derfor er det nødvendigt at tænke langsigtet.
Ved at investere i områder i vækst – før de topper i popularitet – kan selskabet være med til at præge boligudviklingen, samtidig med at man tilgodeser de langsigtede interesser for både investorer og lejere. Netop denne balancegang er det, der har været med til at skabe Koncentons position i markedet.
Perspektiver fremad
Det er næppe sidste gang, at boligmarkedets geografiske tyngdepunkt flytter sig. Men det er første gang i nyere tid, at så mange faktorer – økonomi, arbejdsformer, transport, livsstil – peger i retning af et mere decentraliseret mønster.
Koncentons investeringer i forstæder og vækstområder illustrerer et skifte i tankegangen bag ejendomsinvestering: Det handler ikke længere kun om at være dér, hvor flest vil bo i dag – men også dér, hvor flest vil bo i morgen.